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四川佳興雅居(瀘州佳興)物業管理有限公司起步于2007年,注冊資本600萬元,是瀘州物業企業先行者,國家一級物業服務企業,四川省誠信物業服務企業、市房地產協會物業管理專業委員會理事單位、瀘州市守合同重信用企業,瀘州市優秀物管企業。佳興公司在立足物業管理做大做強的同時,注重整合資源,發揮優勢,圍繞主業,多種經營…

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亚泰时时彩计划:瀘州兩會代表團精彩發言:細化物業市場 構建和諧小區

时时彩计划网页888 www.svkuy.icu     更新時間:2015-02-10

 

2月6日,市七屆人大五次會議舉行第二次全體會議?;嶸?,市人大城環資委、江陽區代表團、敘永縣代表團分別作了《關于加快我市旅游產業發展的建議》、《關于加強我市物業管理工作的建議》、《關于解決古敘農村飲水安全問題的建議》的主題發言.

江陽區代表團:

改進物業管理 創建和諧小區

江陽區代表團代表張敏:當前,我市已跨入“雙百”城市行列,正在打造宜居宜業的“雙兩百”區域性中心城市??燜俚某鞘欣┱?,伴隨的是提升城市社會管理水平的迫切需求。住宅小區是社會的細胞,小區物業管理是社會管理的基礎,切實加強和改進物業管理,是關注民生、創新社會治理、構建平安和諧瀘州的必然要求。

當前我市物業管理的現狀與存在的問題表現在:開發商項目建設遺留問題較多,為物業管理工作埋下隱患;物管公司良莠不齊無序競爭,監督制約乏力;小區業委會選人難、發揮作用差;小區物業安全隱患積累較多,缺乏應急處置和長效治理機制;住房維修基金保值增值難、使用難;老舊小區遺留問題多、隱患多;保障性住房物業管理工作開展難。

建議:

成立由市政府分管領導擔任組長,各相關職能部門參與的城區物業管理工作協調領導小組,采取聯席會議、專題會議等形式,定期研究推進我市物業服務行業發展的措施辦法,專題協調處理住宅小區物業管理的重大事項。制定配套政策,在已修訂的《四川省物業管理條例》和《瀘州市物業管理辦法》的基礎上,制定關于住宅小區房屋驗收、前期物業選聘、維修基金管理實施辦法、物業項目服務退出管理辦法等指導意見,明確物業管理監督各個環節的實施步驟和操作方法,使各級各部門開展工作時有章可循。建立誠信體系,進一步明晰住宅小區物業服務企業的職責范圍,明確服務評判標準,細化和完善對物業服務企業和項目經理的信用記錄備案和考評結果使用辦法,將信用檔案與物業企業的年審、資質升級、評先評優以及前期物業招投標掛鉤。

同時,加強指導,做好服務,社區要及早介入業委會的組建工作,注意引導和物色有能力有責任心的業主加入業委會,支持他們依法開展工作,實現業委會與物業公司的良性互動,對工作開展得好的,可采取以獎代補等形式給予業委會適當鼓勵。對于在小區物業管理區域內違法從事經營、違章搭建等活動的,相關職能部門一旦受理,要嚴格依法辦事,為物業企業合法管理提供支持;對無正當理由長期拒交物業費等行為,要啟動物業糾紛調解機制及時處理,切實維護各方的正當權益。

在老舊小區管理難題上,要加大投入力度,實行“市、區、街道”按比例出資的方式,逐年加大老舊小區基礎設施改造的投入,努力完善老舊居民散居區公共設施,美化老舊小區環境,消除不安全隱患。加大物業管理補助的投入,特別是要加大老舊小區和拆遷安置小區、保障房小區的資金補助力度,積極創造條件將其納入物業專門管理,實行對老舊小區的物業管理扶持和低保困難人員物業費的補貼,切實緩解小區管理經費短缺問題。完善物業分類服務和收費掛鉤機制,根據業主需求選擇“業主自管、社區代管、專門物業”等不同類型的服務標準和價格收費,進一步細分物業服務市場,提高物業服務水平。

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